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9.30势必是北京一个特殊的日子。

在国庆前最后一天，后刚一个政策打得所有人措手不及。需请沈阳市某某新材料经销部当然如果关注拆哥关注的立马早，就会发现拆哥和梦麟早就预告了！上车

新政所释放出来的北京房票拆哥也在直播和上一篇文章讲过了一些。

这次再来看，后刚在那么多需求中，需请刚需市场的立马刺激算是预期最大的。

这些政策大概能分成两类：

第一类是上车降低观望门槛的，满足不了条件想买买不了的北京，给足了机会。后刚

换句话说，需请整个考虑购房群体就更大更多了。立马十一期间各大中介售楼处也肯定会出现一个比预期更多的上车人流量。比如

非京籍五环内社保5改3；五环外更是沈阳市某某新材料经销部只需要2年以上。高层次和急需紧缺人才就只需要1年。

第二类是降低上车门槛，比如京籍二孩家庭的公积金贷款额度上浮。居民家庭在通州区购买商品住房，将按全市统一政策执行

这一类就是让目前观望人群转化为上车人群，使得目前能上车的金额更多，或者放开选择权。当然，上面5改3也是有差不多的作用。

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但是问题来了，也是上一篇好多粉丝问的，钱哪来？

钱没有，就要降价。

妙的地方就在这里，9.30发布政策，预期的是十一期间回暖，如果十一期间回暖符合预期，次新和新房价格都会拉升一波。

这个期间能够见楼上车的都算是小赚一波。至于再有同等程度政策利好+市场价格时间差，估计要等个半年到一年以上了。

所以相对来说，对于想要尽早确定下来的刚需购房，这是一个不错的机会。

举个降价的例子，昌平的二手房，在房天下的数据上在今年四月就破了4万大关，现在来到了38168元/平的低点。新盘方面，梧桐星宸，6月52000的价格，现在是49000。还有具有代表性的硅谷ONE，现在算是上车的好时期！

这个十一，恐怕是刚需群体要多走动的假期了。

尤其这个盘，更适合有车一族的选择。所在的位置属于望京CBD，未来科学城，中关村的板块交汇地。前往这三个板块的主要道路，也是市政的一大改造项目。

板块示意图

前往未来科学城北部经过的定泗路，预计明年二季度改造完成。连接西二旗北部和未来科学城南的北清路明年一月份改造完成。

这两条路都被定义为，一条横贯未来科学城的东西走向大动脉。还有改造中的立汤路这一条南北向主干道，约18分钟直上五环。

附近的北京最新一家山姆会员店，预计2025年开业！

效果图

还有离着硅谷ONE一步之遥的奥北便民生活广场。随着附近宸悦国际交房，附近也逐渐落位了新的配套。能买在北5环附近用比周边更低的价格上车，算是捡了一个大便宜。

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类似的还有梧桐山语，离北邵洼地铁站约1km的距离，如果是小两口都在海淀上班，梧桐山语更是不错的选择。

而这两个盘面积段都更加集中，适合上车的也是刚需群体。

梧桐山语，总价约188万到600万，不仅吸引刚需群体也会吸引部分改善群体。

而硅谷ONE的户型约72-129平的二居到四居。尤其，硅谷ONE还是19栋6-15层的精奢小高层！！

效果图

错落有致的组合让每一栋楼都尽量享受到大尺度的采光。相比之下，就更加的刚需友好。

效果图

社区里园林设置了幽径，花海等景观，让刚需的价格也拥有了改善型住房的园林品质。而硅谷ONE的实景展示区、72/99/129㎡实楼样板间，是产品力的又一证明。

硅谷ONE的实景展示区实景图

建面约129平米的四居，是北部青年最好的网红格局。

南向三面均带飘窗，还有北侧一面飘窗一共四面。统共8面明窗的设计，各自开窗方向尺度各有不同，一下子让全屋亮堂了起来。

两梯两户私密配置也是把“精奢”这一品牌定位写在了入户礼仪中。四室的多功能规划，让约129的四居显得充满了生活的松弛感。

建面约99平米的三居，令人心动。

99面积段不仅能做到三居，还能是三居两厅两卫。代表户型E1是一个例子，在这样的面积下，仍然做出来了双明卫，且还能尊享奢华的主卧套房。配合LDK的布局，可以算是刚需的佼佼者。

如果还能有更加捡漏的，那就是建筑面积约72平，两室两厅一卫。

卫生间预留洗衣机位也能做到干湿分离。南向房间都拥有双飘窗。而即使是72这个数字，也能稀有的做到LDK，真算不错了。首开给约72平的H1户型的定位叫做，精致创想之家。

和大多数的刚需群体一样，购房前的很多日子，经常能够在出租屋里畅想自己真的有了房子是什么样子。这就是首开的一点厉害之处，它总能用一句文案触碰人们内心最柔软的地方！

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而新政出来后，估计也是72平H1户型的高光时刻。新政后的第一周，或许在悄然发生着很多变化。但是可以肯定的是，刚需群体出手的时刻，来了！

这一段时间内，硅谷One售楼处也肯定是预约爆满。想了解硅谷One的，可以至售楼处详询。

硅谷One实景示范区效果图

想了解更多的硅谷ONE或者梧桐山语，以及想实地看看硅谷ONE的粉丝朋友们。私信梦麟，跟着拆哥看房好处多多！请备注姓氏和电话！

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